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Convenzione Abi Governo Rinegoziazione Mutui

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La Convenzione Abi Governo è un provvedimento varato il 21-05-2008 sulla Rinegoziazione Mutui. Il provvedimento riguarda i Mutui Bancari a Tasso Variabile stipulati prima del 2007 proponendo la riduzione della Rata ad un importo medio a quello del 2006.

Convenzione Abi Governo Rinegoziazione Mutui

Il provvedimento va spiegato con estrema chiarezza e non deve essere frainteso dal Mutuatario: La Rinegoziazione proposta dal Ministro dell’Economia Giulio Tremonti non è una trasformazione del Mutuo Banca da Tasso Variabile a Tasso Fisso. In pratica il nostro Mutuo Casa viene trasformato a Rata Fissa ad un livello medio pagato nel 2006 e NON a Tasso Fisso. La differenza di importo tra il dovuto con il Mutuo Ipotecario originario e quanto concordato dopo la trasformazione viene accantonato su un Conto di Finanziamento

Accessorio aggravato da un Tasso Fisso pari al Tasso Irs a 10 anni più uno Spread dello 0,50%. Alla scadenza originaria del nostro Mutuo Ipotecario si fanno nuovamente i calcoli: se il residuo del Conto Accessorio è in rosso, si allunga la durata del Mutuo Casa, sempre a Rata Fissa fino all’estinzione di quest’ultimo, mentre se i Tassi scendono in misura tale da azzerare il Conto Finanziamento Accessorio, il Mutuo finirà alla scadenza originale o poco dopo. Una volta che abbiamo aderito a questo Provvedimento, la riduzione dell’importo della Rata inizierà 90 giorni dopo la data della Rinegoziazione. Questo Accordo Abi Governo non prevede alcun risparmio, anzi si dovrà pagare gli interessi sugli interessi, però propone

una dilazione del pagamento ad un livello pari a quello del 2006, dove “ahi me” i Tassi d’Interesse erano già aumentati.

Dobbiamo dire che questo Provvedimento allarga la scelta per Cambiare Mutuo e non la restringe. Ancora bisogna sapere tutti i particolari per formulare un giudizio, che dovra essere pronto in via definitiva entro 30 giorni dal provvedimento, quindi entro il 21-06-2008.

Nodi da risolvere

Comunque per ora ci sono dei nodi da risolvere:

• Ipoteca. L’Ipoteca si estingue alla scadenza del Mutuo originario oppure verrà estesa fino all’estinzione del Conto Finanziamento Accessorio? In questo caso bisognerà passare dal Notaio con altri oneri da pagare?
• Detraibilità Interessi. Gli Interessi Passivi che maturano sul Conto Finanziamento Accessorio saranno detraibili oppure no. E se il loro livello (Tasso Irs a 10 anni + uno Spread dello 0,50%) stabilito alla data del passaggio alla nuova Convenzione, non sia modificabile successivamente in caso di andamento favorevole del mercato.

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