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Cartolarizzazione Mutuo

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Quanti di voi sono andati da un’altra Banca per chiedere di Cambiare Mutuo?
E quanti di voi si sono visti negare la Sostituzione Mutuo o la Surrogazione perché il vostro Mutuo Ipotecario è stato Cartolarizzato ?
Ma cosa significa la Cartolarizzazione Mutuo o Cartolarizzazione Crediti ?

Cartolarizzazione Mutuo

Quando un Mutuo è stato Cartolarizzato significa che è stato soggetto ad un’operazione di Residential Mortgage Backed Securities (detta RMBS).
L’Istituto di Credito che esegue la Cartolarizzazione del Mutuo Residenziale effettua un’operazione prevista dalla legge n.130 del 1999, in base alla quale Istituti di Credito, grandi gruppi industriali, enti pubblici e piccole imprese passano asset o attività di società attraverso Titoli Obbligazionari.

 

In questo contesto la Banca che esegue la Cartolarizzazione del Mutuo Ipotecario ottiene l’accredito del finanziamento, incassando subito, senza aspettare il pagamento di tutte le rate del Mutuo Casa, il corrispondente della compravendita di questi Titoli Obbligazionari.
Di regola la Cartolarizzazione Crediti non dovrebbe impedire la Sostituzione Mutuo o la Surrogazione.

Infatti una circolare dell’ABI del 17/12/07 chiariva che, in caso di Mutui Cartolarizzati, era possibile eseguire la Surrogazione Mutuo , lasciando alla Banca di origine, cioè dove abbiamo stipulato il nostro Mutuo, tutte le spese di gestione e amministrazione per il recupero del nostro finanziamento. Di fatto, però, molte Banche si trovano in difficoltà ad eseguire il Trasloco del Mutuo.
Con il cambio del nuovo Governo speriamo che queste regole vengano fatte rispettare e che sia inserita una normativa efficace a riguardo.

  

  

 

 

 

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