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Cambiare Mutuo o chiedere la Surrogazione,
ma conviene Cambiare Mutuo Casa?

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Cambiare Mutuo, un gioco da ragazzi! Con il Decreto Bersani si può cambiare mutuo dell'immobile quando vogliamo. Più facile a dirsi che a farsi!

Innanzi tutto spieghiamo cosa dice la legge a riguardo:
      i cittadini devono avere la possibilità di       poter effettuare la Surrogazione del       vecchio contatto di mutuo con un altro       spostandolo in altra banca senza spese       per il cliente.
Chiariamo la differenza fra traslocare un mutuo e sostituirlo completamente:
      Surroga. Traslocare o Surrogare vuol                  dire spostare un mutuo da una                  banca all'altra.
      Sostituzione. Viene stipulato un nuovo                  mutuo ed estinto il vecchio con                  oneri maggiori.

Con la finanziaria 2008 è possibile sospendere il pagamento del mutuo prima casa in caso di difficoltà economiche, ma non più di due volte e per un periodo massimo complessivo di 18 mesi. Ribadiamo che è possibile farlo solo per un mutuo acquisto prima casa.

Ad oggi sono poche le banche che offrono operazioni di Surroga ed ancora meno quelle portate a buon fine. I clienti che vanno da altre banche a chiedere la Surrogazione del proprio mutuo, spesso si sentono dire che, ad oggi, non è possibile e devono accendere un nuovo mutuo estinguendo quello vecchio, con una maggiore spesa per il contraente.

Altro nodo da risolvere è quello dei Mutui Cartolarizzati, in pratica vengono ceduti, spesso all'insaputa dello stesso risparmiatore, dalla banca a un terzo soggetto.

Effetti collaterali. Ipotizzando che si trovi una banca che ci offre la Surroga del nostro mutuo, dobbiamo vedere se i tassi sono più alti rispetto ad accendere un nuovo mutuo dell'immobile oppure che la concessione del finanziamento sia subordinata alla stipula di un'assicurazione per coprire il pagamento delle rate in caso di difficoltà (perdita del posto di lavoro, malattia o morte), in pratica una Garanzia Mutuo che le banche vogliono assicurarsi per non perdere i loro soldi.

Comunque, prima di avviare tutte le pratiche per la Surroga, conviene Rinegoziare il Mutuo con la nostra banca, facendoci abbassare lo spread e se conviene passare da un tasso variabile a quello fisso.

Per chi opta questa opzione, diventa legge la possibilità di effettuare la Rinegoziazione del Mutuo senza ricorrere al notaio. Nel testo della Finanziaria si precisa che possiamo variare le condizioni del contratto del mutuo in essere, senza spese, mediante scrittura privata.

 
   
 

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