Può essere conveniente la Sostituzione Mutuo ?

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Sostituzione Mutuo

La Sostituzione del Mutuo è la procedura in base alla quale si stipula un nuovo contratto mutuo con una nuova banca estinguendo il vecchio mutuo immobile. Per il nuovo mutuo serve un nuovo atto dal notaio: l'ipoteca a favore della vecchia banca viene cancellata e se ne accende un’altra a favore della nuova banca. Naturalmente nel calcolo dell'importo del nuovo Mutuo per l'immobile, dobbiamo conteggiare anche le spese di estinzione anticipata del vecchio Mutuo Casa

Agevolazioni Fiscali Mutuo

Detrazioni Mutuo

La Surroga e la Sostituzione del Mutuo non cancellano il diritto alle Detrazioni Mutuo Irpef degli interessi pagati anche se si cambia banca sul mutuo di acquisto prima casa. In caso di Sostituzione di Mutuo prima casa con uno di importo superiore, la detraibilità degli interessi passivi vale per la percentuale corrispondente al rapporto tra il capitale residuo del vecchio mutuo, maggiorato delle spese, e l'importo del nuovo Contratto Mutuo. Sia che si tratti di Surroga Mutuo che di Rinegoziazione Mutuo, questa Detrazione Mutuo non si perde mai, quindi anche se si cambia banca.

Agevolazioni prima casa Mutuo

Rinvio dei pagamenti. Per i mutui prima casa e per venire incontro a chi si trova realmente in difficoltà, il governo ha introdotto un emendamento che consente di chiedere la sospensione del pagamento. Infatti si può chiedere la sospensione del pagamento delle rate per non più di due volte e per un periodo massimo complessivo non superiore a 18 mesi nel corso contratto. In questo caso, la durata del contratto di mutuo e quella dell'ipoteca sono prorogate di un periodo eguale alla durata della sospensione. Al termine della stessa, il pagamento riprende secondo gli importi e con la stessa periodicità previsti dal contratto.

Per avere questa Agevolazione Mutuo occorre dimostrare di avere una condizione economica sfortunata, cioè che non possiamo pagare le rate.

Alla fine viene ovvia la domanda: cosa dobbiamo fare la Sostituzione del Mutuo, la Surrogazione del Mutuo o meglio ancora la Rinegoziazione del Mutuo?

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