Rinegoziazione Mutuo Casa

Rinegoziazione Mutuo

La Rinegoziazione Mutuo è la procedura tramite la quale andiamo dalla nostra banca, dove abbiamo acceso il nostro Mutuo e chiediamo di abbassare lo Spread. Naturalmente dobbiamo avere degli assi nella manica, bisogna prima andare da altre banche a chiedere quanto viene a costare la Sostituzione del Mutuo (se abbiamo bisogno di contanti oltre al Mutuo in essere) o la Surrogazione Mutuo (se non abbiamo bisogno di Cash) per poter pagare meno gli interessi delle rate o per passare da un Mutuo a tasso variabile ad un Mutuo a tasso fisso.
Fatto ciò e con la calcolatrice alla mano possiamo Rinegoziare il nostro Mutuo andando dalla nostra banca e chiedendo la Rinegoziazione del Mutuo, minacciando anche di cambiare banca se non ci soddisfa la nostra richiesta.

Surrogazione Mutuo

La Surrogazione Mutuo è la procedura, detta Surroga Mutuo o Portabilità Mutuo, con cui si sposta il Mutuo da un istituto ad un altro. Resta l'ipoteca sull'immobile, cambiando la nuova banca, che beneficerà della Garanzia Mutuo. Con il Decreto Bersani (legge 40/2007 e alla Finanziaria 2008 comma 450 dell'articolo 2), restano le condizioni redatte tra cliente e la nuova banca, senza sostenere penali e oneri: quindi si ha una Surrogazione del Mutuo quasi a costo zero. Le spese per il notaio restano, se non vengono sostenute tutte o in parte dalla nuova banca, ma sono molto minori (circa un quarto) rispetto a quelle per la Sostituzione del Mutuo.